Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 ở Bình Định 2024 và yếu tố tác động

Bên cạnh việc lựa chọn mẫu nhà cấp 4 ưng ý và phù hợp nhất thì chi phí xây dựng cũng là vấn đề khiến cho chủ đầu tư phải đắn đo, suy nghĩ. Nếu cũng rơi vào tình huống tương tự thì bạn đọc có thể tham khảo bài viết của Xây Dựng Phú Hưng.

Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 ở Bình Định 2024

Dưới đây là đơn giá xây dựng nhà cấp 4 ở Bình Định theo thông tin mới nhất năm 2024 mà các chủ đầu tư có thể tham khảo:

Đơn giá xây nhà cấp 4 phần thô và nhân công hoàn thiện

Thi công phần thô gồm có những hạng mục sau: mái nhà, móng nhà, dầm nhà, sàn nhà, cột nhà, tường gạch, cầu thang,… Còn nhân công hoàn thiện sẽ bao gồm những công việc, như: ốp lát, sơn nước, lắp đặt đèn điện, thiết bị vệ sinh, nội thất,…

Hiện nay, thi công phần thô và nhân công hoàn thiện cho mẫu nhà cấp 4 có chi phí dao động từ 3.200.000 – 3.700.000 VNĐ.

Đơn giá xây nhà cấp 4 trọn gói

Quy trình xây dựng nhà cấp 4 trọn gói gồm có những công đoạn sau: tư vấn – thiết kế – báo giá – triển khai thi công – hoàn thiện – nghiệm thu và bàn giao – hậu mãi. Hiện nay, đơn giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói sẽ dao động từ 5.700.000 – 6.200.000 VNĐ.

Cách tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 cực chuẩn

Tùy thuộc vào các yếu tố, như: diện tích xây dựng, thiết kế kiến trúc, vật tư xây dựng, vật liệu hoàn thiện, vị trí thi công, nhân công,… mà chi phí xây dựng nhà cấp 4 sẽ có sự khác biệt ở mỗi công trình.

Để tính toán chính xác chi phí xây dựng nhà cấp 4 thì trước tiên, chủ đầu tư cần xác định đúng những yếu tố: mái nhà, móng nhà, sàn nhà, gác lửng và tầng hầm (nếu có). Theo đó,

• Móng nhà: chiếm từ 30 – 40% diện tích xây dựng
• Mái nhà: chiếm từ 50 – 85% diện tích xây dựng
• Diện tích sàn nhà: chiếm 100% diện tích xây dựng
• Tầng lửng (nếu có): chiếm 50% diện tích xây dựng
• Tầng hầm (nếu có): chiếm từ 120 – 140% diện tích xây dựng

và dựa vào công thức sau đây:

Tổng chi phí xây dựng = Tổng diện tích sàn x Đơn giá (m2)

Trong đó:

• Tổng diện tích sàn: Diện tích tầng trệt + Diện tích mái + Diện tích móng + Diện tích tầng lửng (nếu có)
• Đơn giá (m2): có thể là đơn giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện hoặc là đơn giá xây dựng trọn gói

Cách tính chi phí xây dựng của các mẫu nhà cấp 4

Dưới đây là cách tính chi phí xây dựng của các mẫu nhà cấp 4 mà chủ đầu tư có thể xem qua và cân nhắc thêm, bao gồm:

Mẫu nhà cấp 4 mái Thái

Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 mái Thái có diện tích 70m2 là:

• Diện tích móng: 70 x 40% =28m2
• Diện tích sàn: 70 x 100% = 70m2
• Diện tích mái Thái: 70 x 85% = 59.5m2

Như vậy, tổng diện tích xây dựng = 28m2 + 70m2 + 59.5m2 = 157.5m2. Từ đó, đơn giá xây dựng sẽ được tính như sau:

• Chi phí xây phần thô và nhân công hoàn thiện: 157.5m2 x 3.200.000 = 504.000.000 VNĐ
• Chi phí thi công trọn gói: 157.5m2 x 5.700.000 = 897.750.000 VNĐ

Mẫu nhà cấp 4 mái bằng

Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 mái bằng có diện tích 70m2 là:

• Diện tích móng: 70 x 35% =24.5m2
• Diện tích sàn: 70 x 100% = 70m2
• Diện tích mái bằng: 70 x 80% = 56m2

Như vậy, tổng diện tích xây dựng = 24.5m2 + 70m2 + 56m2 = 150.5m2. Từ đó, đơn giá xây dựng sẽ được tính như sau:

• Chi phí xây phần thô và nhân công hoàn thiện: 150.5m2 x 3.600.000 = 541.800.000 VNĐ
• Chi phí thi công trọn gói: 150.5m2 x 5.700.000 = 857.850.000 VNĐ

Mẫu nhà cấp 4 mái tôn

Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 mái tôn có diện tích 50m2 là:

• Diện tích móng: 50 x 40% =20m2
• Diện tích sàn: 50 x 100% = 50m2
• Diện tích mái BTCT: 50 x 50% = 25m2

Như vậy, tổng diện tích xây dựng = 20m2 + 50m2 + 25m2 = 95m2. Từ đó, đơn giá xây dựng sẽ được tính như sau:

• Chi phí xây phần thô và nhân công hoàn thiện: 95m2 x 3.200.000 = 304.000.000 VNĐ
• Chi phí thi công trọn gói: 95m2 x 5.700.000 = 541.500.000 VNĐ

Mẫu nhà cấp 4 diện tích 90m2

Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 diện tích 90m2 là:

• Diện tích móng: 90 x 35% = 31.5m2
• Diện tích sàn: 90 x 100% = 90m2
• Diện tích mái tôn: 90 x 50% = 45%m2

Như vậy, tổng diện tích xây dựng = 31.5m2 + 90m2 + 45m2 = 166.5m2. Từ đó, đơn giá xây dựng sẽ được tính như sau:

• Chi phí xây phần thô và nhân công hoàn thiện: 166.5m2 x 3.200.000 = 532.800.000 VNĐ
• Chi phí thi công trọn gói: 166.5m2 x 5.700.000 = 949.050.000 VNĐ

Mẫu nhà cấp 4 có gác lửng

Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 có gác lửng và diện tích 100m2 là:

• Diện tích móng: 100 x 40% =40m2
• Diện tích sàn: 100 x 100% = 100m2
• Diện tích mái tôn: 100 x 50% = 50m2
• Diện tích gác lửng: 100 x 50% = 50m2

Như vậy, tổng diện tích xây dựng = 40m2 + 100m2 + 50m2 + 50m2 = 240m2. Từ đó, đơn giá xây dựng sẽ được tính như sau:

• Chi phí xây phần thô và nhân công hoàn thiện: 240m2 x 3.700.000 = 888.000.000 VNĐ
• Chi phí thi công trọn gói: 240m2 x 6.200.000 = 1.488.000.000 VNĐ

Mẫu nhà cấp 4 có 3 phòng ngủ, diện tích 120m2

Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 có 3 phòng ngủ và diện tích 120m2 là:

• Diện tích móng: 120 x 40% =48m2
• Diện tích sàn: 120 x 100% = 120m2
• Diện tích mái Thái: 120 x 85% = 102m2

Như vậy, tổng diện tích xây dựng = 48m2 + 120m2 + 102m2 = 270m2. Từ đó, đơn giá xây dựng sẽ được tính như sau:

• Chi phí xây phần thô và nhân công hoàn thiện: 270m2 x 3.700.000 = 999.000.000 VNĐ
• Chi phí thi công trọn gói: 270m2 x 6.200.000 = 1.674.000.000 VNĐ

Mẫu nhà cấp 4 có 4 phòng ngủ, diện tích 150m2

Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 có 4 phòng ngủ và diện tích 150m2 là:

• Diện tích móng: 150 x 40% = 60m2
• Diện tích sàn: 150 x 100% = 150m2
• Diện tích mái Thái: 150 x 85% = 127.5%m2

Như vậy, tổng diện tích xây dựng = 60m2 + 150m2 + 127.5m2 = 337.5m2. Từ đó, đơn giá xây dựng sẽ được tính như sau:

• Chi phí xây phần thô và nhân công hoàn thiện: 337.5m2 x 3.700.000 = 1.248.750.000 VNĐ
• Chi phí thi công trọn gói: 337.5m2 x 6.200.000 = 2.092.500.000 VNĐ

Mẫu nhà tiền chế cấp 4

Nhà tiền chế cấp 4 có đơn giá thấp hơn so với mẫu nhà cấp 4 xây bằng bê tông cốt thép. Theo đó,

• Chi phí xây phần thô và nhân công hoàn thiện: dao động từ 2.800.000 – 3.000.000 VNĐ
• Chi phí thi công trọn gói: từ 4.800.000 VNĐ (chưa bao gồm nội thất)

Ví dụ cụ thể: Cách tính chi phí xây nhà tiền chế cấp 4 diện tích 100m2 được tính như sau:

• Diện tích móng: 100 x 35% = 35m2
• Diện tích sàn: 100 x 100% = 100m2
• Diện tích mái tôn: 100 x 50% = 50m2

Như vậy, tổng diện tích xây dựng = 35m2 + 100m2 + 50m2 = 185m2. Từ đó, đơn giá xây dựng sẽ được tính như sau:

• Chi phí xây phần thô và nhân công hoàn thiện: 185m2 x 2.800.000 = 518.000.000 VNĐ
• Chi phí thi công trọn gói: 185m2 x 4.800.000 = 888.000.000 VNĐ

Những yếu tố tác động đến đơn giá xây dựng nhà cấp 4

Vì chi phí xây nhà cấp 4 bị chi phối bởi nhiều yếu tố khác nhau nên chủ đầu tư cần xem xét thật kỹ lưỡng để vừa tiết kiệm tài chính, vừa giảm thiểu khả năng phát sinh kinh phí. Những yếu tố đó là:

Vị trí xây nhà

Yếu tố đầu tiên tác động đến chi phí xây nhà cấp 4 chính là vị trí khu đất xây dựng. Nếu khu đất nằm ở vị trí hẻm nhỏ, chật hẹp, giao thông bất tiện thì sẽ gây khó khăn cho việc vận chuyển máy móc, nguyên vật liệu,… từ đó, phải tốn thêm chi phí thuê nhân công mang vào tận nơi. Ngược lại, nếu khu đất nằm ở vị trí rộng rãi, giao thông thuận lợi thì sẽ tiết kiệm được khoản phí thuê xe vận chuyển hoặc nhân công khuân vác.

Diện tích xây dựng

Diện tích ngôi nhà càng lớn thì chi phí xây dựng càng cao bởi vì phải tốn thêm tiền mua nguyên vật liệu, chi phí nhân công và hoàn thiện các hạng mục công việc khác cũng bị đội lên khá nhiều. Do đó, chủ đầu tư nên dựa vào nhu cầu sử dụng của các thành viên trong gia đình, ngân sách tài chính và khu đất hiện tại để xác định diện tích xây dựng chính xác nhất.

Phong cách kiến trúc

Mẫu nhà cấp 4 có thể thiết kế theo nhiều phong cách kiến trúc khác nhau, thế nên, chủ đầu tư nên dựa vào sở thích cá nhân, diện tích đất xây dựng và điều kiện kinh tế để lựa chọn phong cách kiến trúc thích hợp nhất.

Nếu yêu thích vẻ đẹp thanh thoát, tinh tế và muốn tiết kiệm chi phí thì chủ đầu tư nên chọn phong cách tối giản, hiện đại. Còn nếu say mê nét đẹp lộng lẫy, đẳng cấp và có ngân sách đầu tư dư dả thì có thể lựa chọn phong cách tân cổ điển.

Vật liệu hoàn thiện

Giá thành nguyên vật liệu cũng sẽ tác động đến chi phí xây nhà cấp 4. Trong những gần đây, mức giá vật liệu xây dựng đang có chiều hướng tăng lên, vì vậy, nếu như có dự định xây dựng tổ ấm thì chủ đầu tư nên thực hiện càng sớm càng tốt.

Bên cạnh đó, vật liệu hoàn thiện còn ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị thẩm mỹ và tính đồng nhất của toàn thể ngôi nhà. Vậy nên, dựa trên phong cách kiến trúc mà chủ đầu tư xem xét và chọn mua những loại vật liệu phù hợp, đạt chuẩn chất lượng và có nguồn gốc xuất xứ rõ ràng để đảm bảo vẻ đẹp hoàn mỹ cho căn nhà.

Đơn vị xây dựng

Nhà thầu xây dựng là yếu tố cuối cùng tác động trực tiếp đến chi phí xây nhà cấp 4. Trên thị trường hiện nay, có vô vàn đơn vị thi công nhà cấp 4, thế nhưng không phải nhà thầu nào cũng uy tín, đáng tin cậy và đưa ra mức ngân sách hợp lý. Vì thế, chủ đầu tư cần tìm hiểu và tham khảo thật kỹ càng trước khi quyết định lựa chọn một công ty xây dựng nào đó.

Bên cạnh yếu tố giá thành thì chủ đầu tư còn phải cân nhắc về thời gian kinh nghiệm, hồ sơ năng lực, đội ngũ nhân sự và đánh giá từ các khách hàng đã từng hợp tác để có được sự lựa chọn đúng đắn, thông thái nhất.

Kinh nghiệm xây nhà cấp 4 tiết kiệm chi phí

Nếu muốn tiết kiệm chi phí xây nhà cấp 4 thì chủ đầu tư có thể tham khảo những kinh nghiệm hữu ích được nêu dưới đây:

• Lập kế hoạch tài chính cho từng hạng mục

Mặc dù chi phí xây dựng các mẫu nhà cấp 4 không quá cao, nhưng gia chủ vẫn nên lập một bảng kế hoạch tài chính từng hạng mục. Điều này không chỉ giúp cho chủ đầu tư kiểm soát chi phí xây dựng tốt hơn mà còn làm hạn chế phát sinh kinh phí và thâm hụt ngân sách, dẫn đến tạm hoãn thi công.

• Chọn thiết kế phù hợp

Để tối ưu chi phí xây dựng, chủ đầu tư nên ưu tiên thiết kế nhà cấp 4 theo hướng tối giản, giảm bớt các chi tiết trang trí cầu kì và khai thác tối đa không gian sống hiện đại, thoáng mát, gần gũi thiên nhiên. Bên cạnh đó, nên chọn những màu sắc trung tính, ít sặc sỡ để tạo nên vẻ đẹp trường tồn, không bị lạc hậu. Đồng thời, kết hợp với những vật liệu cao cấp, như: kính, gỗ, đá,… nhằm góp phần làm gia tăng sự mới mẻ của căn nhà.

• Chọn nguyên vật liệu, nội thất chất lượng cao, tính năng hiện đại

Hiện nay, vật liệu xây dựng cũng như nội – ngoại thất, thiết bị gia dụng,… có rất nhiều thương hiệu, mẫu mã, kiểu dáng, chủng loại và mức giá cho chủ đầu tư thoải mái chọn mua, dựa trên nhu cầu sử dụng và ngân sách đầu tư. Lưu ý, không nên vì giá rẻ mà mua những  sản phẩm kém chất lượng, không có xuất xứ rõ ràng.

• Giám sát chặt chẽ quá trình thi công – hoàn thiện công trình

Việc giám sát nghiêm ngặt quá trình xây dựng và hoàn thiện ngôi nhà đóng qua trò cực kỳ quan trọng. Bởi vì điều này sẽ giúp cho công việc được hoàn thành đúng tiến độ, tính đồng nhất giữa công trình thực tế với bản vẽ thiết kế đã duyệt và hạn chế tối đa những sai sót, sự cố kỹ thuật trong suốt quá trình thi công – hoàn thiện.

• Chọn công ty xây dựng chuyên nghiệp, uy tín

Đơn vị xây dựng sẽ chịu trách nhiệm “hiện thực hoá” bản vẽ thiết kế thành công trình trên thực tế cũng như thi công hoàn thiện. Chính vì thế, việc tìm kiếm nhà thầu uy tín, dày dặn kinh nghiệm chính là giải pháp tối ưu và hiệu quả nhất.

Khi xem xét các đơn vị xây dựng trên thị trường, chủ đầu tư nên chú trọng vào mức độ danh tiếng, số năm kinh nghiệm, chi phí xây dựng, những công trình mà công ty đảm nhiệm.

Chủ đầu tư có thể chọn gói thi công riêng lẻ ở từng giai đoạn hoặc dịch vụ xây nhà trọn gói, tuỳ theo mong muốn của bản thân. Trong đó, dịch vụ xây nhà trọn gói sẽ giúp tiết kiệm thời gian, công sức và tối ưu chi phí cũng như đảm bảo chất lượng, công năng sử dụng, giá trị thẩm mỹ của ngôi nhà.

---

Trên đây là tất cả thông tin về đơn giá xây dựng mới nhất năm 2024 của mẫu nhà cấp 4 ở tỉnh Bình Định. Hy vọng rằng bài viết này có thể giúp cho các chủ đầu tư tính toán và dự trù chuẩn xác kinh phí xây dựng căn nhà mơ ước của mình.

Nếu cần tư vấn cụ thể hơn, bạn có thể tìm đến trụ sở Công ty Xây dựng số Phú Hưng để được hỗ trợ tốt nhất. Trước khi đến, bạn có thể liên hệ trước thông qua những phương thức dưới đây.

Thông tin liên hệ

• Địa chỉ: Lô 02.C, B1-08, KĐT An Phú Thịnh, P. Nhơn Bình, TP. Quy Nhơn, Tỉnh Bình Định
• Kỹ sư XD: 0933 44 22 98 (Mr Phú)
• Kỹ sư XD: 0903 588 779 (Mr Bạn)
• Email: phuhungquynhon@gmail.com
• Website: xaydungphuhung.vn

Có thể bạn quan tâm:

• 10+ Mẫu nhà cấp 4 hình chữ U đẹp hiện đại cho gia đình
• 48+ Mẫu nhà cấp 4 mái bằng kiểu hiện đại, đẹp nhất hiện nay
• 20+ Mẫu nhà cấp 4 ngang 8m đẹp như mơ, dẫn đầu xu hướng 2024
• 68+ Mẫu nhà cấp 4 mái Thái ở nông thôn đẹp, hiện đại, xây dựng rẻ