Báo giá xây nhà phần thô ở Quy Nhơn 2024

Giá xây nhà phần thô ở Quy Nhơn là vấn đề được nhiều chủ đầu tư trên địa bàn thành phố quan tâm và đắn đo để tìm ra phương án thích hợp nhất với nhu cầu cũng như ngân sách tài chính. Nếu cũng rơi tình trạng như thế thì bạn đọc có thể tham khảo bài viết dưới đây để có thêm thông tin về vấn đề này.

Báo giá xây nhà phần thô ở Quy Nhơn mới nhất 2024

Theo thông tin mới nhất thì chi phí xây nhà phần thô ở khu vực TP. Quy Nhơn dao động từ 3.000.000 – 3.500.000 VNĐ. Mức giá này đã bao gồm: chi phí vật tư và được áp dụng cho nhà có diện tích sàn dưới 350m2. Với nhà phố mặt tiền thì chi phí sẽ tăng thêm từ 50.000 – 100.000 VNĐ/m2.

Cách tính diện tích xây dựng phần thô

Tổng chi phí xây nhà phần thô được tính theo công thức: Diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng phần thô trên 1m2. Cách tính này sẽ được áp dụng xuyên suốt quá trình nếu công trình không có bất kỳ sự thay đổi nào về diện tích xây dựng. Cụ thể là:

Cách tính diện tích xây dựng phần thô đối với tầng hầm

• Vách tầng hầm đổ bê tông cốt thép có độ cao từ 1,5 – 2m so với sàn hầm: tính 150% diện tích
• Vách tầng hầm đổ bê tông cốt thép có độ cao từ 2m – 2,5m so với sàn hầm: tính 170% diện tích
• Vách tầng hầm đổ bê tông cốt thép có độ cao từ 2,5 – 3m so với sàn hầm: tính 200% diện tích
• Vách tầng hầm đổ bê tông cốt thép có độ cao từ trên 3m so với sàn hầm: tính theo bản vẽ thực tế

Cách tính diện tích xây dựng phần thô đối với móng nhà

• Móng băng: tính 50% diện tích tầng trệt. Nếu sàn trệt có đổ bê tông cốt thếp thì tính 65% diện tích tầng trệt
• Móng cọc hoặc móng đơn: tính 30% diện tích tầng trệt. Nếu sàn trệt có đổ bê tông cốt thép thì tính 45% diện tích tầng trệt
• Móng bè: tính 75% diện tích tầng trệt

Cách tính diện tích xây dựng phần thô đối với thân nhà

• Ban công và diện tích có mái che (tầng trệt, tầng 1, tầng 2,…, sân thượng có mái che): tính 100% diện tích
• Phần diện tích không có mái che (Sân thượng không có mái che, sân phơi, mái bê tông cốt thép): tính 50% diện tích

Cách tính diện tích xây dựng phần thô đối với mái nhà

• Mái bê tông cốt thép: tính 50% diện tích
• Mái Tole (bao gồm toàn bộ phần xà gồ sắt hộp và ngói lợp): tính 30% diện tích và tính theo mặt nghiêng
• Mái ngói kèo sắt hộp mạ kẽm hoặc hệ dàn thép mạ kẽm hợp kim nhôm kẽm: tính 70% diện tích và tính theo mặt nghiêng
• Mái ngói bê tông cốt thép (bao gồm hệ lito và ngói lợp): tính 100% diện tích và tính theo mặt nghiêng

Cách tính diện tích xây dựng phần thô đối với sân vườn, sân nhà trước/sau và ô thông tầng

• Sân trước và sân sau: tính 70% diện tích
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích dưới 8m2: tính 100% diện tích
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích trên 8m2: tính 50% diện tích

Những yếu tố tác động đến đơn giá xây nhà phần thô

Dưới đây là những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá xây nhà phần thô mà chủ đầu tư cần nắm rõ:

Vị trí xây dựng

Yếu tố đầu tiên tác động đến chi phí xây nhà phần thô chính là vị trí khu đất xây dựng. Nếu khu đất nằm ở trong hẻm nhỏ, chật hẹp, giao thông bất tiện thì sẽ gây khó khăn cho việc vận chuyển máy móc, vật liệu,… từ đó, phải tốn thêm chi phí thuê nhân công mang vào tận nơi. Ngược lại, nếu khu đất nằm ở vị trí rộng rãi, giao thông thuận lợi thì sẽ tiết kiệm được khoản phí thuê xe vận chuyển hoặc nhân công khuân vác.

Diện tích xây dựng

Nhà có diện tích xây dựng càng lớn thì chi phí xây dựng phần thô càng tăng cao và ngược lại, nhà có diện tích nhỏ, vừa phải thì chi phí xây dựng phần thô sẽ thấp và dễ chịu hơn.

Phong cách thiết kế

Công trình có thiết kế phức tạp, cầu kỳ thì chắc chắn chi phí xây dựng cũng sẽ cao hơn nhiều lần so với chi phí để thi công một công trình có thiết kế đơn giản, không quá rườm rà.

Vật liệu sử dụng

Yếu tố kế tiếp ảnh hưởng đến chi phí xây nhà phần thô, đó là vật liệu sử dụng. Theo đó, khi sử dụng những vật tư, vật liệu chất lượng cao, bền đẹp thì chắc chắn, chi phí sẽ bị đội lên gấp nhiều lần so với các sản phẩm thông thường.

Trình độ của nhà thầu

Nhà thầu có trình độ cao, dày dặn kinh nghiệm sẽ đảm bảo công việc được hoàn thành đúng tiến độ cũng như chất lượng công trình. Còn đơn vị thi công có trình độ yếu kém, thiếu chuyên nghiệp sẽ dễ gây ra những sai phạm kỹ thuật, từ đó, không chỉ tốn thêm chi phí sửa chữa mà còn làm thời gian xây dựng bị kéo dài.

Những sai lầm thường gặp khi tính giá xây nhà phần thô

Dưới đây là một số sai lầm mà các chủ đầu tư thường mắc phải trong quá trình tính toán chi phí xây nhà phần thô, bao gồm:

• Không tính phí xin giấy phép xây dựng: Khi không tính chi phí xin giấy phép xây dựng sẽ dẫn đến tình trạng ngân sách bị hao hụt vì phải đóng các khoản phạt từ những cơ quan có thẩm quyền.
• Không tính chi phí thi công kỹ lưỡng: Nếu không tính toán chuẩn xác chi phí thi công  thì sẽ dễ phát sinh các khoản tiền vô ích, gây ra vượt hạn mức ngân sách.
• Không tính chi phí vật liệu: Không tính toán chi phí vật liệu chính xác sẽ khiến cho tài chính có nguy cơ cạn kiệt tài chính vì phải chi thêm tiền cho việc mua những vật liệu còn thiếu. Đặc biệt là giá cả nguyên vật liệu hiện nay đang có xu hướng tăng lên khá cao.

Xây Dựng Phú Hưng – Đơn vị xây nhà phần thô uy tín hàng đầu

Nếu đang tìm kiếm một đơn vị xây nhà phần thô uy tín và chuyên nghiệp thì các chủ đầu tư có thể tin chọn Xây Dựng Phú Hưng (tên gọi khác: Phú Hưng Construction). Đây là công ty có hơn 10 năm kinh nghiệm trong ngành xây dựng tại thị trường TP. Quy Nhơn nói riêng và trên toàn tỉnh Bình Định nói chung.

Bên cạnh đó, nơi đây còn quy tụ đội ngũ nhân viên giàu kinh nghiệm, tràn đầy nhiệt huyết và luôn tinh thần trách nhiệm cao trong công việc. Nhờ có họ mà Phú Hưng Construction tự tin có thể mang đến cho khách hàng những giá trị tốt nhất, thậm chí là vượt trên cả mong đợi.

Không chỉ có vậy, Xây Dựng Phú Hưng cũng gây ấn tượng với chi phí dịch vụ hợp lý và dễ tiếp cận với nhiều đối tượng khách hàng. Thêm nữa, công ty cũng tìm tòi và đề xuất những giải pháp hiệu quả nhất để giúp cho chủ đầu tư tối ưu hóa chi phí xây dựng.

Chưa dừng lại ở đó, Phú Hưng Construction được đại đa số khách hàng đã từng hợp tác đánh giá cao, phản hồi tích cực về thái độ phục vụ của đội ngũ nhân sự, quy trình làm việc chuyên nghiệp, cam kết bằng văn bản đầy đủ, chế độ hậu mãi lâu dài cũng như các dịch vụ chuyên môn khác.

Với những lợi thế nêu trên, Công ty CP Xây dựng số Phú Hưng chính là sự lựa chọn vô cùng hoàn hảo dành cho các chủ đầu tư đang có ý định xây nhà phần thô hay xây dựng nhà ở trọn gói. Nếu cần được tư vấn cụ thể hơn thì bạn có thể tìm đến trụ sở công ty hoặc liên hệ thông qua những phương thức sau đây:

Thông tin liên hệ

• Địa chỉ: Lô 02.C, B1-08, KĐT An Phú Thịnh, P. Nhơn Bình, TP. Quy Nhơn, Tỉnh Bình Định
• Kỹ sư XD: 0933 44 22 98 (Mr Phú)
• Kỹ sư XD: 0903 588 779 (Mr Bạn)
• Email: phuhungquynhon@gmail.com
• Website: xaydungphuhung.vn
• Fanpage: FB.com/phuhungconstruction

Trên đây là những thông tin về giá xây nhà phần thô ở Quy Nhơn mới cập nhật năm 2024. Hy vọng rằng bài viết của Xây dựng Phú Hưng có thể mang đến cho bạn đọc những thông tin thực sự hữu ích.

Có thể bạn quan tâm:

• Có nên mua bản vẽ thiết kế nhà có sẵn? Ưu – nhược điểm
• Bản vẽ xây dựng là gì? Phân loại và cách đọc các bản vẽ
• Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 ở Bình Định 2024 và yếu tố tác động
• Cách tính chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ và yếu tố ảnh hưởng