Cách tính chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ và yếu tố ảnh hưởng

Ngân sách xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ sẽ khác nhau ở mỗi công trình vì nó phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố, như: diện tích – quy mô xây dựng, bản thiết kế, vật liệu xây dựng, địa điểm thi công,… Để hiểu rõ hơn về cách tính chi phí xây loại công trình này, bạn đọc có thể tham khảo bài viết của Phú Hưng Construction.

Ưu điểm và hạn chế của nhà gác lửng 3 phòng ngủ

Nhà gác lửng 3 phòng ngủ là mô hình nhà ở được tích hợp thêm một gác lửng ở phía trên, nhằm gia tăng thêm công năng sử dụng cho những căn nhà có diện tích hạn chế hoặc chiều cao trần thấp. Hiện nay, kiểu nhà này rất được ưa chuộng vì sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội, như là:

• Tối ưu diện tích sử dụng: Với một tầng lửng được xây lên, gia đình sẽ có thêm không gian sinh hoạt rộng rãi, thoải mái
• Gia tăng tính thẩm mỹ: Gác lửng với thiết kế xinh đẹp, mới mẻ, có thể giúp tăng thêm yếu tố thẩm mỹ cho căn nhà
• Tính ứng dụng cao: Tuỳ theo nhu cầu sử dụng của gia đình mà gác lửng có thể được tận dụng để làm phòng thờ, phòng ăn, phòng ngủ, phòng làm việc hoặc phòng sinh hoạt chung,…

Tuy nhiên, nhà gác lửng 3 phòng ngủ vẫn có một số điểm hạn chế mà gia chủ cần xem xét kỹ lưỡng khi xây dựng:

• Khó lắp đặt hệ thống ánh sáng: Việc lắp đặt hệ thống chiếu sáng cho gác lửng tương đối khó khăn vì chiều cao trần khá thấp nên nếu gắn các có thể đèn chùm, đèn pha lê,… sẽ gây quá sáng và tạo cảm giác nặng nề. Ngược lại, nếu chỉ cần ánh sáng cơ bản thì chỉ cần trang bị những loại đèn điện thông dụng là đã có thể đáp ứng được.
• Khó vận chuyển và bài trí nội thất: Cầu thang lên gác lửng thường khá hẹp nên sẽ không thuận tiện cho việc di chuyển đồ nội thất có kích thước lớn. Hơn nữa, diện tích gác lửng cũng tương đối nhỏ nên nếu bài trí quá nhiều nội thất sẽ tạo ra cảm giác chật chội, bí bách.

Cách tính chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ

Để tính toán chính xác chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ, gia chủ cần suy xét kỹ càng nhiều yếu tố quan trọng khác nhau, chẳng hạn như: diện tích – quy mô xây dựng, phong cách thiết kế, vật liệu sử dụng, vị trí thi công, nhân công,… Bạn cũng có thể tham khảo ý kiến từ một vài kiến trúc sư giàu kinh nghiệm để có một ước tính kinh phí xây nhà chuẩn xác nhất.

Dưới đây là 3 cách tính chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ phổ biến nhất:

Tính toán dựa trên diện tích xây dựng

Nếu tính chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ theo tổng diện tích thi công thì phải xác định chính xác diện tích xây dựng của từng hạng mục cụ thể để có được mức dự toán đúng nhất.

• Mái nhà: Mái ngói kiểu BTCT có thể chiếm khoảng 100% diện tích xây dựng, mái ngói sử dụng kèo sắt có thể chiếm khoảng 70% diện tích xây dựng, mái bê tông cốt thép có thể chiếm khoảng 50% diện tích xây dựng và mái TOLE có thể chiếm khoảng 30% diện tích.
• Tầng hầm: Tầng hầm sâu từ 1m – 1,3m có thể chiếm khoảng 150% diện tích xây dựng, tầng hầm sâu từ 1,3m – 1,7 m có thể chiếm khoảng 170% diện tích xây dựng, tầng hầm sâu 1,7m – 2 m có thể chiếm khoảng 200% diện tích xây dựng và tầng hầm sâu hơn 2m có thể chiếm khoảng 250% diện tích xây dựng.
• Móng nhà: Diện tích móng băng và móng bè có thể chiếm khoảng 50% diện tích xây dựng, còn móng cọc và móng đòn có thể chiếm khoảng 30% diện tích xây dựng.
• Diện tích các tầng lầu: Diện tích của các tầng lầu có thể thể chiếm khoảng 100% diện tích xây dựng.
• Khu vực cầu thang: Khu vực cầu thang có thể chiếm khoảng 100% diện tích xây dựng.
• Tầng lửng: Tầng lửng với khoảng không tầng nhỏ hơn 8m2 có thể chiếm khoảng 100% diện tích xây dựng và tầng lửng với khoảng không tầng lớn hơn 8m2 có thể chiếm khoảng 50% diện tích xây dựng.

Tính toán dựa trên một mét vuông

Bên cạnh đó, chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ cũng có thể tính toán dựa trên mỗi đơn vị diện tích và chất lượng vật tư, ví dụ như:

• Vật liệu chất lượng cao: khoảng 6.000.000 VNĐ/m2
• Vật liệu chất lượng khá: khoảng 5.500.000 VNĐ/m2
• Vật liệu chất lượng trung bình: khoảng 5.000.000 VNĐ/m2

Tính toán dựa trên quy mô thi công

Dựa trên quy mô xây dựng, đơn vị thi công có thể áp dụng những hệ số khác nhau để tính toán chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ. Cụ thể: hệ số 120% (nhà có diện tích nhỏ hơn 150m2, nhà 2 mặt tiền, nhà nằm trong hẻm nhỏ và nhà thiết kế theo phong cách cổ điển) và hệ số 110% (nhà có thang máy).

Công thức tính chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ và ví dụ cụ thể

Dưới đây là các khoản phí cần thiết, công thức tính chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ và một số ví dụ cụ thể:

Các khoản chi phí cần thiết cho việc xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ

• Chi phí nhân công: khoảng từ 1.100.000 – 1.500.000 VNĐ/m2
• Chi phí thi công phần thô: khoảng từ 3.200.000 – 3.600.000 VNĐ/m2
• Chi phí xây dựng trọn gói: Vì bị chi phối mạnh mẽ bởi chi phí và chất lượng vật tư nên các công ty xây dựng sẽ dựa vào yếu tố này và đưa ra mức giá dao động từ 4.500.000 – 6.000.000 VNĐ/m2.

Công thức tính chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ

Chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá

Trong đó: Tổng diện tích xây dựng = Diện tích tầng + Diện tích tầng lửng + Diện tích móng + Diện tích mái

Ví dụ cụ thể

1. Nhà 1 tầng có diện tích 150m2, gồm 3 phòng ngủ, 1 gác lửng, sử dụng móng cọc, mái bê tông cốt thép

• Diện tích tầng trệt: 150m2 x 100% = 150m2
• Diện tích gác lửng: 150m2 x 50% = 75m2
• Diện tích móng cọc: 150m2 x 30% = 45m2
• Diện tích mái bê tông cốt thép: 150m2 x 50% = 75m2

Như vậy, tổng diện tích xây dựng là: 150m2 + 75m2 + 45m2 + 75m2 = 345m2. Từ đó, đơn giá xây dựng sẽ được tính như sau:

• Xây dựng phần thô: 345m2 x 3.600.000 VNĐ/m2 = 1.242.000.000 VNĐ
• Xây dựng trọn gói với vật liệu chất lượng cao: 345m2 x 6.000.000 VNĐ/m2 = 2.070.000.000 VNĐ

2. Nhà 2 tầng có diện tích 90m2, gồm 3 phòng ngủ, 1 gác lửng, sử dụng móng đòn, mái TOLE

• Diện tích tầng trệt: 90m2 x 100% = 90m2
• Diện tích tầng hai: 90m2 x 100% = 90m2
• Diện tích gác lửng: 90m2 x 50% = 45m2
• Diện tích móng đòn: 90m2 x 30% = 27m2
• Diện tích mái TOLE: 90m2 x 30% = 27m2

Như vậy, tổng diện tích xây dựng là: 90m2 + 90m2+ 45m2 + 27m2 + 27m2 = 279m2. Từ đó, đơn giá xây dựng sẽ được tính như sau:

• Xây dựng phần thô: 279m2 x 3.200.000 VNĐ/m2 = 892.800.000 VNĐ
• Xây dựng trọn gói với vật liệu chất lượng cao: 279m2 x 6.000.000 VNĐ/m2 = 1.674.900.000 VNĐ

Những ví dụ trên chỉ mang tính chất tham khảo, còn chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ trên thực tế thể sẽ có sự chênh lệch nhất định do nhiều yếu tố khác nhau, như: đơn vị xây dựng, thời điểm khởi công, biến động giá vật tư – vật liệu, chi phí công nhân,…

Những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ

Dưới đây là những yếu tố sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ mà chủ đầu tư cần lưu ý:

Diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng càng lớn đòi hỏi càng cần nhiều vật liệu, nhân công,… để hoàn thành công trình đúng tiến độ, từ đó khiến chi phí xây dựng cũng tăng theo. Thông thường, diện tích xây dựng của nhà gác lửng 3 phòng ngủ sẽ dao động từ 60m2 đến 100m2.

Đơn giá xây dựng

Ở mỗi đơn vị thi công sẽ có sự khác biệt về đơn giá xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ, vì vậy, bạn nên tìm hiểu kỹ càng trước khi quyết định lựa chọn một công ty nào đó.

Các khoản chi phí xây dựng cần thiết

• Chi phí thi công, gồm: chi phí công nhân, máy móc và các vật liệu xây dựng cần thiết
• Chi phí thiết kế: Nếu bạn thuê kiến trúc sư bên ngoài để thiết kế nhà thì chi phí này cũng được tính vào tổng chi phí xây dựng
• Chi phí xin giấy phép xây dựng: Để được phép xây nhà, bạn cần phải có giấy phép xây dựng từ Cơ quan có thẩm quyền. Chi phí này sẽ có sự chênh lệch ở từng địa phương và diện tích xây dựng của ngôi nhà.
• Chi phí vật liệu xây dựng, gồm: sắt, gỗ, đá, kính, gạch, xi măng, cát,…
• Chi phí hoàn thiện, gồm: chi phí trang trí, lắp đặt tiện nghi, cửa cổng, cầu thang, nội – ngoại thất,…
• Chi phí mái nhà: Mái bằng thường có giá khoảng 5-5.500.000 VNĐ/m2, còn mái dốc có giá khoảng từ 4-4.200.000 VNĐ/m2 (tùy thuộc vào phương pháp thi công).

Phong cách thiết kế

Những ngôi nhà gác lửng 3 phòng ngủ có thiết kế phức tạp thì chi phí xây dựng sẽ cao hơn nhiều lần so với các căn nhà có kiểu dáng đơn giản, tối ưu. Hơn nữa, kiến trúc càng cầu kỳ thì càng cần nhiều chi phí cho việc thi công và sử dụng các loại vật liệu đặc biệt, đắt tiền.

Vật liệu xây dựng

Việc sử dụng những loại vật liệu chất lượng, giá tốt và phù hợp với công trình không chỉ giúp tối ưu chi phí xây dựng mà còn đảm bảo tính bền và giá trị thẩm mỹ của ngôi nhà. Nếu muốn có một căn nhà với gác lửng hiện đại và ấn tượng thì bạn nên ưu tiên dùng các vật liệu cao cấp, như: gỗ tự nhiên, kính cường lực, thép không gỉ,…

Một số sai lầm thường thấy trong tính toán chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ

Dưới đây là một số sai lầm thường thấy trong tính toán chi phí xây nhà gác lửng 3 phòng ngủ, bao gồm:

• Không tính phí xin giấy phép xây dựng: Không tính chi phí xin giấy phép xây dựng sẽ dẫn đến thâm hụt ngân sách vì phải chịu trả cho các khoản phạt từ Cơ quan có thẩm quyền.
• Không tính chi phí thi công: Nếu không tính toán chi phí thi công chính xác thì sẽ dễ phát sinh các khoản tiền vô ích, gây vượt mức ngân sách đặt ra.
• Không tính chi phí hoàn thiện: Nhiều người chỉ tập trung tính toán chi phí cho thi công phần thô mà quên tính chi phí cho phần hoàn thiện công trình. Từ đó, khiến cho chi phí xây dựng bị đội lên đáng kể.
• Không tính chi phí vật liệu: Không tính toán chi phí vật liệu chính xác sẽ khiến bạn bị cạn kiệt tài chính trong quá trình thi công hoặc phải chi thêm tiền cho việc mua những vật liệu còn thiếu.

Chủ đầu tư nên đọc kỹ về những sai lầm thường gặp nêu trên để hạn chế tối đa khả năng mắc phải và chuẩn bị một cách tốt nhất cho ngân sách cá nhân.

Trên đây là thông tin về ưu – nhược điểm và các cách tính chi phí xây dựng của kiểu nhà gác lửng 3 phòng ngủ. Mong rằng có thể mang đến cho chủ đầu tư những thông tin thực sự hữu ích và nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị có thế mạnh trong lĩnh vực thiết kế – thi công mẫu nhà này thì có thể cân nhắc dịch vụ trọn gói của Công ty Cổ phần Xây dựng số Phú Hưng.

Để được tư vấn cụ thể hơn, bạn có thể tìm đến trụ sở công ty hoặc liên hệ trước khi tới thông qua những phương thức dưới đây.

Thông tin liên hệ

• Địa chỉ: Lô 17, KĐT An Phước, Đường Tây Sơn, P. Quang Trung, TP. Quy Nhơn, Tỉnh Bình Định
• Kỹ sư XD: 0933 44 22 98 (Mr Phú)
• Kỹ sư XD: 0903 588 779 (Mr Bạn)
• Email: phuhungquynhon@gmail.com
• Website: xaydungphuhung.vn

Có thể bạn quan tâm:

• 20+ Mẫu nhà cấp 4 ngang 8m đẹp như mơ, dẫn đầu xu hướng 2024
• 30+ Mẫu nhà phố tân cổ điển 2 – 3 tầng đẹp ấn tượng nhất 2024
• BST 20 mẫu Biệt thự tân cổ điển 3 tầng kiểu Pháp đẹp lộng lẫy
• 25 Mẫu cầu thang gác lửng đẹp, sang trọng cho phòng khách