Xây nhà cấp 4 có cần xin giấy phép không? Quy định mới 2024

Nhà cấp 4 là kiểu kiến trúc nhà ở vô cùng thông dụng tại Việt Nam, thế nhưng, vẫn có khá nhiều người còn thắc mắc rằng có cần thiết phải xin giấy phép xây nhà cấp 4 hay không và hồ sơ xin giấy phép cần có những loại giấy tờ nào,… Bài viết của Xây Dựng Phú Hưng sẽ mang đến cho bạn đọc những thông tin hữu ích và mới nhất về vấn đề này.

Xây nhà cấp 4 có cần xin giấy phép không? Quy định mới 2024

Khi có ý định xây nhà cấp 4, bên cạnh những vấn đề như: chi phí, tìm nhà thầu, đơn vị thiết kế,… thì giấy phép xây dựng cũng là một yếu tố được nhiều gia chủ quan tâm và băn khoăn. Vậy, để “hóa giải” nỗi bận tâm đó, bạn đọc hãy tham khảo bài viết dưới đây của Phú Hưng Construction.

Xây nhà cấp 4 có cần xin giấy phép không?

Thông tư 06/2021/TT-BXD quy định, nhà cấp 4 là mô hình nhà ở riêng lẻ 1 tầng, chiều cao từ 6m trở lại và có tổng diện tích sàn dưới 1000m2. Nhà cấp 4 phải được xây dựng trên thửa đất thuộc quyền sở hữu và sử dụng hợp pháp của cá nhân, hộ gia đình hay tổ chức.

Hơn nữa, nhà cấp 4 cũng được xếp vào nhóm nhà ở riêng lẻ như nhà liền kề, biệt thự,… nên phải được cấp giấy phép xây dựng thì mới có thể tiến hành thi công.

Căn cứ theo quy định của Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020, tại Khoản 39, Điều 1 thì những trường hợp sau đây buộc phải làm thủ tục xin phép xây dựng nhà cấp 4 trước khi chính thức khởi công, bao gồm:

• Nhà cấp 4 ở khu vực đô thị, ngoại trừ trường hợp nhà thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được Cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê chuẩn.
• Nhà cấp 4 ở khu vực nông thôn, cụ thể là trong khu vực có quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc điểm dân cư nông thôn đã được Cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê chuẩn.
• Nhà cấp 4 ở khu vực nông thôn được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.

Ngoài ra, còn có một số trường hợp nhà cấp 4 được miễn xin giấy phép xây dựng, đó là:

• Nhà cấp 4 ở khu vực đô thị thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được Cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê chuẩn.
• Nhà cấp 4 ở khu vực nông thôn nhưng thuộc khu vực không quy hoạch đô thị, khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn.
• Nhà cấp 4 ở khu vực miền núi, hải đảo không thuộc khu vực có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Điều kiện để xin giấy phép xây nhà cấp 4 ở đô thị và nông thôn

1. Đối với nhà cấp 4 ở khu vực đô thị

Theo Khoản 1 Điều 93 của Luật Xây dựng 2014, để được cấp phép xây dựng, công trình nhà cấp 4 ở đô thị cần phải thỏa mãn những điều kiện sau đây:

• Công trình phải được xây dựng phù hợp với mục đích sử dụng theo quy hoạch đã được xét duyệt.
• Công trình phải được xây dựng phù hợp với quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị hoặc thiết kế đô thị đã ban hành.
• Quy trình xây dựng phải đảm bảo được sự an toàn cho chính công trình và các công trình kề cạnh.
• Quy trình xây dựng phải tuân thủ tốt các quy định về bảo vệ môi trường, phòng – chống cháy nổ.
• Nhà cấp 4 phải được thiết kế theo các thông số kỹ thuật tiêu chuẩn và sử dụng những loại vật liệu đã được cấp phép.
• Nhà cấp 4 phải được thiết kế để chịu lực tốt, chịu được thời tiết khắc nghiệt và các điều kiện an toàn khác.
• Chủ nhà đã chuẩn bị đầy đủ 01 bộ hồ sơ xin cấp phép xây dựng hợp lệ.

2. Đối với nhà cấp 4 ở nông thôn

Theo Khoản 3 Điều 93 của Luật Xây dựng 2014, để được cấp phép xây dựng, công trình nhà cấp 4 ở nông thôn cần phải thỏa mãn những điều kiện sau đây:

• Công trình phải được thi công phù hợp với quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn.
• Công trình phải được thiết kế theo những thông số kỹ thuật được quy định.
• Chủ nhà đã chuẩn bị đầy đủ  01 bộ hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà cấp 4 hợp lệ.

Quy định mới nhất về Hồ sơ xin giấy phép xây nhà cấp 4

Theo Điều 6 của Thông tư 10/2012/TT-BXD do Bộ Xây dựng ban hành, 01 bộ hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 hoàn chỉnh cần có những loại giấy tờ sau:

• Đơn đề nghị được cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4 đúng với mẫu quy định.
• Các giấy tờ có liên quan đến quyền sử dụng đất, bản sao sổ hồng của người viết đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4. Đối với trường hợp, người đề nghị không có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đất thì phải nộp các văn bản hợp pháp có liên quan đến việc đất chuyển giao, cho thuê,… để chứng thực.
• 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng nhà cấp 4, mỗi bộ bao gồm: bản vẽ mặt bằng kèm sơ đồ vị trí; bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt đứng và mặt cắt chính của công trình; bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng. Cùng với đó là sơ đồ kỹ thuật về giao thông, hệ thống cấp điện, cấp thoát nước.
• Trong trường hợp có các công trình xây dựng kề cận thì phải nộp thêm giấy cam kết đảm bảo an toàn đối với công trình đó.

Việc chuẩn bị đúng và đủ những loại giấy tờ nêu trên sẽ giúp quá trình xây nhà cấp 4 được diễn ra suôn sẻ mà không mắc vào những rắc rối pháp lý, gây ảnh hưởng đến tiến độ hoàn thành công việc.

Quy định mới nhất về Thủ tục xin giấy phép xây nhà cấp 4

Dưới đây là trình tự các bước của thủ tục xin giấy phép xây nhà cấp 4:

• Bước 1: Chủ nhà nộp hồ sơ xin cấp phép xây nhà cấp 4 với đầy đủ các loại giấy tờ được quy định tại Ủy ban nhân dân ở địa phương.
• Bước 2: Cán bộ tiếp nhận sẽ nhận và kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ đạt chuẩn, cán bộ sẽ viết giấy biên nhận và đưa lại giấy hẹn trả kết quả. Nếu hồ sơ còn thiếu hoặc chưa đúng, cán bộ sẽ hướng dẫn cho gia chủ nộp bổ sung hoặc làm lại.
• Bước 3: Cán bộ chuyển tiếp bộ hồ sơ đạt chuẩn đến người có thẩm quyền để phê duyệt và trả kết quả cho người nộp vào đúng ngày trên giấy hẹn. Nếu đã đến kì hạn trả kết quả, nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan có thẩm quyền phải thông báo bằng văn bản cho chủ nhà biết lý do (không quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn).
• Bước 4: Người nộp nhận kết quả và nộp lệ phí tại Ủy ban Nhân dân.

Lưu ý: Quy trình cấp giấy phép xây dựng ở mỗi khu vực sẽ có sự khác biệt nên gia chủ cần tìm hiểu kỹ lưỡng về các quy định cụ thể của  cơ quan có thẩm quyền ở địa phương mình.

Lệ phí xin giấy phép xây nhà cấp 4

Căn cứ vào Khoản 6, Điều 3 của Thông tư 250/2016/TT-BTC, lệ phí cấp giấy phép xây dựng là do Hội đồng Nhân dân cấp tỉnh quy định nên sẽ có sự khác nhau về chi phí cấp giấy phép xây dựng ở mỗi tỉnh thành.

Bên cạnh đó, mỗi loại công trình cũng có sẽ có mức phí xin cấp phép xây dựng khác biệt, cụ thể là:

• Nhà ở riêng lẻ: Lệ phí 50.000 VNĐ/giấy phép.
• Các công trình khác: Lệ phí 100.000 VNĐ/giấy phép.
• Trường hợp gia hạn giấy phép xây dựng: Lệ phí 10.000 VNĐ/giấy phép.

Như đã nói, vì thuộc nhóm nhà ở riêng lẻ nên lệ phí xin cấp giấy phép xây dựng nhà cấp 4 cũng là 50.000 VNĐ/giấy phép.

Thông qua bài viết này, bạn đọc đã biết được rằng khi xây nhà cấp 4 thì bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng và hồ sơ xin giấy phép cần có các loại giấy tờ nào, lệ phí bao nhiêu và quy trình thủ tục gồm những bước nào.

Ngoài ra, nếu đang tìm kiếm một đơn vị thiết kế – thi công nhà cấp 4 uy tín, chuyên nghiệp và có hỗ trợ chuẩn bị giấy tờ, thủ tục xin giấy phép xây dựng thì gia chủ có thể đến với Công ty Cổ phần Xây dựng số Phú Hưng hoặc liên hệ trước khi đến qua những phương thức sau đây.

Thông tin liên hệ

• Địa chỉ: Lô 17, KĐT An Phước, Đường Tây Sơn, P. Quang Trung, TP. Quy Nhơn, Tỉnh Bình Định
• Kỹ sư XD: 0933 44 22 98 (Mr Phú)
• Kỹ sư XD: 0903 588 779 (Mr Bạn)
• Email: phuhungquynhon@gmail.com
• Website: xaydungphuhung.vn

Có thể bạn quan tâm:

• 50 Mẫu nhà cấp 4 gác lửng đẹp, siêu tiện nghi, xây chỉ 300 triệu
• 30 Mẫu nhà khung thép tiền chế 2 tầng đẹp, đơn giản, xây dựng rẻ
• 20 + mẫu nhà 2 tầng đẹp ở nông thôn được yêu thích nhất hiện nay
• 20+ Mẫu nhà phố 3 tầng hiện đại, thiết kế sang trọng, đón đầu xu hướng