8 điều quan trọng gia chủ cần chuẩn bị trước khi xây nhà

Để đảm bảo sự thuận lợi và thành công của việc xây dựng một ngôi nhà hoàn chỉnh, đồng thời còn giảm thiểu tình trạng phát sinh những sự cố ngoài ý muốn, gia chủ nên chuẩn bị kỹ lưỡng 8 tiêu chí quan trọng dưới đây.

8 điều quan trọng gia chủ cần chuẩn bị trước khi xây nhà

Dưới đây là 8 điều quan trọng mà gia chủ cần chuẩn bị trước khi quyết định xây dựng cho gia đình mình một mái ấm vững chắc, khang trang. Đó là:

1. Xác định quy mô, công năng ngôi nhà

Đầu tiên, bạn nên xác định chính xác những tiêu chí sau đây:

• Số người: số lượng thành viên hiện tại, kể cả các em bé sắp chào đời
• Diện tích: tổng diện tích phần đất, diện tích của từng gian phòng
• Công năng sử dụng: để ở, để kinh doanh, kết hợp ở và kinh doanh, cho thuê toàn bộ hay vừa ở vừa cho thuê,…

Công đoạn này sẽ giúp đảm bảo ngôi nhà được xây dựng trong diện tích cho phép, dẫn đến sự dễ dàng trong việc xin giấy phép xây dựng cũng như hoàn công, có đủ phòng ốc cho tất cả thành viên hoặc phù hợp với công năng sử dụng đã xác định ban đầu.

2. Chuẩn bị kinh phí và ngân sách dự trù

Khi đã xác định xây dựng nhà cửa, bạn nên tính toán sơ bộ và chuẩn bị kinh phí trong khoảng từ 4 – 5 tháng. Sự sẵn sàng về tài chính sẽ giúp gia chủ có được ngôi nhà đúng với mong ước và còn hạn chế tối đa khả năng bị vượt ngân sách cũng như lãng phí tiền của vào những khoản tiền vô ích, không rõ ràng.

Trong trường hợp chưa đủ chi phí thì bạn có thể dành dụm thêm một thời gian nữa hoặc suy xét phương án vay mượn người thân, bạn bè hoặc ngân hàng. Lưu ý, bạn chỉ nên vay khoảng tiền mà bản thân có khả năng trả đủ và đúng hẹn để tránh những mâu thuẫn bộc phát từ việc trả chậm.

Thông thường, chi phí xây dựng một ngôi nhà hoàn chỉnh sẽ bao gồm các khoản phí sau: thuê đơn vị thiết kế – nhà thầu – kỹ sư giám sát, tìm mua vật liệu xây dựng – nội/ngoại thất – đồ trang trí – màu sơn,… Ngoài ra, bạn cũng nên dành ra thêm một khoản dự trù cho những chi phí phát sinh ngoài kế hoạch.

Bởi vì trên thực tế, đã có rất nhiều gia đình vì không cân đối tốt tài chính ngay từ đầu nên dẫn đến việc ngân sách bị thâm hụt nặng nề khiến cho công trình buộc phải tạm ngừng trong thời gian dài, thậm chí là vĩnh viễn.

3. Yếu tố phong thủy

Phong thủy cũng là một trong những yếu tố cực kỳ quan trọng được nhiều gia chủ quan tâm, đặc biệt là trong văn hóa phương Đông thì việc sống trong một ngôi nhà có hướng tốt, hợp mệnh sẽ giúp thu hút nhiều vận may, tiền tài, sức khỏe ,… đến với gia chủ cũng như các thành viên trong gia đình.

Vì vậy, từ cổ chí kim, khi có ý định xây dựng tổ ấm cho gia đình nhỏ của riêng mình, hầu hết người dân Việt Nam ta đều tìm đến các thầy phong thủy uy tín để xem năm nào xây nhà thì hợp với tuổi tác, vận mệnh, cung hướng,… của gia chủ cũng như các thành viên trong nhà.

4. Giấy tờ, thủ tục pháp lý

Để được cấp phép xây dựng nhà và hạn chế những rắc rối pháp lý không đáng có, bạn cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ sau đây:

• Giấy phép kinh doanh và chứng chỉ năng lực hoạt động xây dựng phù hợp với quy mô công trình do đơn vị thiết kế cung cấp (mỗi giấy phép kèm theo 01 bản photocopy công chứng)
• Chứng chỉ hành nghề của kiến trúc sư hoặc kỹ sư trụ trì thiết kế (mỗi hồ sơ có 1 bộ photocopy công chứng)
• Tờ khai năng lực do đơn vị thiết kế thiết lập (ký tên, đóng dấu)
• Đơn xin cấp phép xây dựng do chủ nhà tự khai
• Sổ đỏ photocopy công chứng (01 bản)
• Thành phần bải vẽ (phải nộp 2 bản in và có dấu mộc của đơn vị thiết kế)

Hoặc, bạn có thể đến Phòng quản lý đô thị địa phương hoặc UBND Phường để được hướng dẫn chi tiết và cụ thể. Công đoạn này có thể thực hiện trong khi thiết kế kiến trúc nhà để được cấp giấy phép kịp ngày khởi công chính thức.

Lưu ý, hồ sơ xin phép xây dựng phải do chủ nhà (hoặc người đứng tên trên sổ đỏ) đi nộp tại tổ một cửa ở UBND Phường hoặc Sở Xây dựng (đối với một số trường hợp đặc biệt) ít nhất là 2 tháng trước ngày khởi công chính thức. Bởi vì hầu hết hồ sơ xin phép xây dựng đều phải được chỉnh sửa để phù hợp với Quy hoạch tại địa phương và hoàn thành rất nhiều thủ tục khác, sau khi có giấy phép xây dựng thì mới có thể thi công được.

5. Lựa chọn đơn vị thiết kế

Lựa chọn đơn vị thiết kế là một trong những công đoạn quan trọng bậc nhất khi có dự định xây nhà. Bởi vì đây là công đoạn quyết định tổng thể kiến trúc, giá trị thẩm mỹ, công năng,… của ngôi nhà. Do đó, việc tìm kiếm các đơn vị thiết kế uy tín, chuyên nghiệp là việc hết sức quan trọng, đòi hỏi phải cân nhắc trên nhiều phương diện khác nhau.

Đến với các công ty thiết kế đáng tin cậy, bạn sẽ được trao đổi về ý tưởng thiết kế yêu thích, yếu tố phong thủy, mức ngân sách, cách bày trí nội thất trong từng căn phòng, phương án thi công, mua vật liệu xây dựng, vấn đề điện nước, phối cảnh,… với các kiến trúc sư chuyên nghiệp và dày dặn kinh nghiệm.

Dựa trên những tiêu chí đó, kiến trúc sư sẽ lập tức thiết kế nên những bản thảo và điều chỉnh theo ý kiến đóng góp của gia chủ đến khi có được kết quả tốt nhất. Điều này sẽ giúp đảm bảo được tính sáng tạo, thẩm mỹ và công năng sử dụng của công trình cũng như các yếu tố phong thủy cần kiêng kị.

6. Tìm nhà thầu, thiết lập kế hoạch thi công

Để đảm bảo tính đồng nhất giữa bản vẽ và công trình thực tế, sự vững chắc của ngôi nhà cũng như tiết kiệm thời gian thi công, nhất thiết bạn phải tìm đúng các đơn vị xây dựng, nhà thầu uy tín, có nhiều năm kinh nghiệm và đã được cấp phép hoạt động.

Hơn nữa, sau khi bản thiết kế được phê duyệt, các đơn vị này sẽ thiết lập 01 bản kế hoạch thi công chi tiết, bao gồm: những hạng mục cần phải thực hiện, số lượng nhân công, đội ngũ giám sát, các loại vật tư xây dựng, ngày hoàn thành,… để tạo điều kiện thuận tiện cho việc quản lý công trình của chủ nhà.

Khi có kế hoạch thi công chi tiết, gia chủ sẽ dễ chọn được ngày lành, giờ tốt để tiến hành các công việc, như: cúng động thổ, đào móng, đổ mái, dọn về nhà mới,… Đồng thời, còn giúp chủ nhà căn chỉnh thời gian để mua đủ số lượng vật tư, vật liệu xây dựng cần thiết cho dễ bảo quản, không làm chiếm diện tích cất giữ và hạn chế tình trạng mất mát, thất thoát.

Không chỉ vậy, một đơn vị xây dựng, nhà thầu uy tín sẽ làm hợp đồng đầy đủ với các điều khoản được quy định rõ ràng, cụ thể để đảm bảo quyền lợi cao nhất và tạo niềm tin với khách hàng. Ngược lại, nếu một công ty bỏ qua bước này hoặc thực hiện qua loa thì bạn không nên tin tưởng.

Nếu vẫn còn phân vân về một đơn vị xây dựng uy tín và đáng tin cậy thì bạn có thể cân nhắc Công ty Cổ phần Xây dựng số Phú Hưng, có địa chỉ ở số 17, KĐT An Phước, Đường Tây Sơn, P. Quang Trung, TP. Quy Nhơn, Tỉnh Bình Định.

Thông tin liên hệ

• Kỹ sư XD: 0933 44 22 98 (Mr Phú)
• Kỹ sư XD: 0903 588 779 (Mr Bạn)
• Email: phuhungquynhon@gmail.com
• Website: xaydungphuhung.vn

7. Chọn nhà cung cấp vật liệu, nội thất

Việc tuyển chọn nhà cung cấp vật liệu, nội thất cũng cần được xem xét kỹ càng trước khi xây nhà, bởi vì những vật liệu – vật tư xây dựng bền tốt sẽ đảm bảo được tính bền vững của toàn bộ công trình. Còn những sản phẩm nội thất sang trọng, tinh tế và có tuổi thọ cao sẽ vừa giúp nâng tầm giá trị thẩm mỹ cho tổng thể căn nhà, vừa nâng cao chất lượng cuộc sống cho gia chủ và các thành viên khác.

Để có được những sự lựa chọn thích hợp và kinh tế nhất, bạn nên chọn những nhà cung cấp có nguồn sản phẩm đa dạng về chủng loại, mẫu mã, kích cỡ,… cũng như có giá thành hợp lý, phải chăng và đi kèm nhiều chương trình khuyến mại, ưu đãi đặc biệt.

Hơn nữa, bạn cũng nên dành sự ưu ái cho các đơn vị phân phối ở gần công trường để tạo sự thuận tiện cho việc vận chuyển. Quan trọng hơn hết là đơn vị đó phải đưa ra cam kết giao sản phẩm nhanh chóng, đúng hẹn và đảm bảo chất lượng.

8. Trang trí, hoàn thiện

Sau khi hoàn tất những công đoạn trên thì tiếp đến là giai đoạn trang trí và hoàn thiện công trình. Tuy là khâu cuối cùng, nhưng lại đòi hỏi sự chuẩn xác cao bởi nó sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến yếu tố thẩm mỹ và tiện nghi của toàn bộ căn nhà.

Những công việc cần thực hiện trong công đoạn trang trí, hoàn thiện công trình, gồm có: sơn tường, ốp gạch, lát sàn, lắp đặt tiện nghi, hệ thống điện nước, cách bày trí nội – ngoại thất, dọn dẹp vệ sinh,… cho từng gian phòng.

Vì vậy, ở bước này, gia chủ cần phải sắp xếp thời gian để theo dõi sát sao và hướng dẫn cặn kẽ cho đội ngũ thợ thi công nhằm chắc chắn mọi thứ đều đúng với sở thích của mình cũng như các thành viên trong gia đình, đồng thời cũng giảm bớt những sai sót không đáng có.

Nếu không chuẩn bị kỹ càng từ trước thì thời gian xây nhà có khả năng bị kéo dài và kéo theo những tốn kém về chi phí. Do đó, bạn nên tham khảo 8 điều quan trọng trên đây để công tác làm nhà được diễn ra thuận lợi và đảm bảo cho bạn nhận lại một ngôi nhà vững chãi, khang trang và tiện dụng với mức ngân sách tối ưu nhất.

Có thể bạn quan tâm:

• 68+ Mẫu nhà cấp 4 mái Thái ở nông thôn đẹp, hiện đại, xây dựng rẻ
• 30 Mẫu nhà khung thép tiền chế 2 tầng đẹp, đơn giản, xây dựng rẻ
• Thiết kế thi công nhà ở trọn gói tại Thị xã Hoài Nhơn uy tín, giá tốt
• Thiết kế, thi công khách sạn trọn gói tại TP. Quy Nhơn uy tín, chuyên nghiệp